چه در مورد پتانسیل سرمایه گذاری در املاک کنجکاو باشید و چه از تبلیغات اطلاعاتی که روش های کمتر شناخته شده ای را برای “سودآوری از دارایی خود” وعده می دهند خسته شده اید، واقعاً ارزش این را دارد که بدانید املاک و مستغلات چگونه ثروت ایجاد می کند.
سود املاک و مستغلات از افزایش ارزش ملک
رایج ترین روشی که املاک و مستغلات سود ارائه می دهد: ارزش گذاری می شود – یعنی ارزش آن افزایش می یابد. این امر به طرق مختلف برای انواع مختلف اموال محقق می شود، اما تنها به یک طریق تحقق می یابد: از طریق فروش. با این حال، شما می توانید بازده سرمایه گذاری خود را در یک ملک به روش های مختلفی افزایش دهید. یکی از راه‌ها – اگر برای خرید ملک پول قرض کرده‌اید – این است که وام را با سود کمتر تامین مالی کنید. این امر پایه هزینه شما را برای ملک کاهش می دهد و در نتیجه مبلغی را که از آن پاک می کنید افزایش می دهد. در این منبع می توانید قیمت انواع خانه ها را در شهر های مختلف جهان برای رهن و اجاره ببینید.
بارزترین منبع قدردانی از زمین های توسعه نیافته، البته توسعه آن است. با گسترش شهرها، زمین خارج از محدوده به دلیل پتانسیل خرید آن توسط توسعه دهندگان، ارزش فزاینده ای پیدا می کند. زمانی که توسعه‌دهندگان خانه‌ها یا ساختمان‌های تجاری می‌سازند، این ارزش را حتی بیشتر می‌کند.
قدردانی از زمین همچنین می‌تواند ناشی از کشف مواد معدنی با ارزش یا سایر کالاها باشد، مشروط بر اینکه خریدار حقوق آنها را داشته باشد. یک مثال افراطی از این امر می تواند نفت قابل توجه باشد، اما قدردانی می تواند از رسوبات شن، درختان و سایر منابع طبیعی نیز حاصل شود.
وقتی به املاک مسکونی نگاه می کنیم، مکان اغلب بزرگترین عامل در قدردانی است. همانطور که محله اطراف یک خانه تکامل می یابد، مسیرهای حمل و نقل، مدارس، مراکز خرید، زمین های بازی و موارد دیگر اضافه می شود، این تغییرات باعث می شود ارزش خانه بالا برود. البته، این روند می‌تواند معکوس نیز عمل کند، به طوری که ارزش خانه‌ها با زوال یک محله کاهش می‌یابد.
بهبود خانه همچنین می تواند باعث قدردانی شود. قرار دادن یک حمام اضافی، گرم کردن گاراژ، و بازسازی آشپزخانه با وسایل مدرن تنها برخی از راه هایی است که صاحب ملک ممکن است برای افزایش ارزش خانه تلاش کند.
اموال تجاری به همان دلایلی که زمین خام و املاک مسکونی ارزش پیدا می کند: مکان، توسعه و بهبود. بهترین املاک تجاری همیشه مورد تقاضا هستند.
نقش تورم در ارزش اموال
هنگام بررسی ارزش گذاری، باید تأثیر اقتصادی تورم را در نظر بگیرید. نرخ تورم سالانه 10٪ به این معنی است که دلار شما فقط می تواند حدود 90٪ از همان کالاها را در سال بعد خریداری کند و این شامل دارایی نیز می شود. اگر یک قطعه زمین در سال 1970 100000 دلار ارزش داشت و برای چندین دهه خاموش و توسعه نیافته بود، امروز هم ارزش آن چندین برابر خواهد بود. به دلیل تورم شدید در دهه 1970 و سرعت ثابت از آن زمان، احتمالاً خرید آن زمین در سال 2021 به بیش از 700000 دلار نیاز دارد، با فرض اینکه 100000 دلار در آن زمان ارزش بازار منصفانه بود.
بنابراین، تورم به تنهایی می تواند منجر به افزایش قیمت در املاک و مستغلات شود، اما این یک پیروزی بزرگ است. در حالی که ممکن است هنگام فروش به دلیل تورم، پنج برابر پول خود را دریافت کنید، بسیاری از کالاهای دیگر نیز پنج برابر بیشتر برای خرید هزینه دارند، بنابراین قدرت خرید در محیط فعلی شما همچنان یک عامل است.
سود املاک و مستغلات از درآمد
دومین راه بزرگ که املاک و مستغلات تولید ثروت می کند، پرداخت منظم درآمد است. درآمد حاصل از املاک و مستغلات که به طور کلی به عنوان اجاره نامیده می شود، می تواند به اشکال مختلفی باشد.
درآمد زمین خام
بسته به حقوق شما نسبت به زمین، شرکت ها ممکن است برای هر گونه اکتشاف یا پرداخت های منظم برای هر سازه ای که اضافه می کنند، حق امتیاز به شما بپردازند. برای مثال، جک‌های پمپ، خطوط لوله، چاله‌های شن، جاده‌های دسترسی و برج‌های سلولی از جمله این موارد هستند. همچنین می توان زمین خام را برای تولید، معمولاً تولید کشاورزی، اجاره کرد، و زمین های دارای درختان ممکن است برای الواری که می توان به طور دوره ای برداشت کرد، ارزشمند باشد.
درآمد ملک مسکونی
اکثریت قریب به اتفاق درآمد املاک مسکونی به صورت اجاره اصلی است. مستاجران شما ماهانه مبلغ ثابتی را می پردازند – که با تورم و تقاضا افزایش می یابد – و شما هزینه های خود را از آن برداشت می کنید و باقی مانده را به عنوان درآمد اجاره مطالبه می کنید. مکان مطلوب بسیار مهم است تا اطمینان حاصل شود که می توانید به راحتی مستاجران را ایمن کنید.
درآمد اموال تجاری
املاک تجاری می توانند از منابع فوق الذکر درآمد ایجاد کنند که اجاره اصلی دوباره رایج ترین است، اما همچنین می تواند یک منبع دیگر را در قالب درآمد اختیاری اضافه کند. بسیاری از مستاجران تجاری برای گزینه های قراردادی مانند حق امتناع در دفتر مجاور هزینه پرداخت می کنند. مستاجرین برای نگهداری از این اختیارات، چه از آنها استفاده کنند چه نداشته باشند، حق بیمه پرداخت می کنند. درآمد اختیاری گاهی برای زمین خام و حتی املاک مسکونی وجود دارد، اما رایج نیستند.
